Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, người mua nhà ngày càng tỉnh táo và có xu hướng lựa chọn các dự án đáp ứng được hai yếu tố: giá trị thực và chính sách tài chính dễ tiếp cận. Conic Boulevard – dự án căn hộ do Lĩnh Phong Conic phát triển tại Bình Chánh – đang trở thành tâm điểm chú ý nhờ mức giá mềm so với khu vực, cùng chính sách bán hàng được đánh giá là linh hoạt và thực tế.
Nhưng liệu dự án này có thật sự phù hợp để “xuống tiền” ngay lúc này? Cùng phân tích chi tiết về giá bán, so sánh khu vực, chính sách thanh toán và khả năng đầu tư để có cái nhìn toàn diện.
- Xem thêm: Agora City Thủ Thừa bán đất nền giá rẻ chỉ từ 1.9 tỷ
- Xem thêm: King Hill Bến Lức sổ sẵn, đất đẹp, giá 2 tỷ
Giá bán: Mức giá khởi điểm từ 35 triệu/m² – Có thật sự rẻ?
Theo thông tin từ đơn vị phát triển, căn hộ Conic Boulevard hiện đang được giới thiệu với mức giá dự kiến khoảng 35–38 triệu đồng/m² (tùy theo vị trí, tầng, diện tích). Với các căn hộ 2–3 phòng ngủ có diện tích từ 84–114m², tổng giá trị rơi vào khoảng 3 tỷ – 4.2 tỷ đồng/căn.
Nếu đặt trong bối cảnh thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn, mức giá này được đánh giá là khá cạnh tranh:
- Các dự án cùng khu vực như Nguyễn Văn Linh (Bình Chánh – Nhà Bè – Quận 7) đang có giá trung bình từ 42–55 triệu/m².
- Một số khu vực đã phát triển lâu như Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 65–75 triệu/m².
Rõ ràng, mức giá mà Conic Boulevard đưa ra thấp hơn 10–20 triệu/m² so với mặt bằng chung khu Nam. Đây là khoảng cách đáng kể, đặc biệt khi xét đến vị trí kết nối tốt, thiết kế rộng rãi và hệ tiện ích đầy đủ.
Lý do giá mềm: Vị trí mới nổi và tối ưu chi phí phát triển
Nhiều người đặt câu hỏi: “Vì sao dự án lại có giá thấp hơn khu vực như vậy? Liệu có rủi ro gì ẩn sau?”
Thực tế, yếu tố giúp chung cư Conic Boulevard duy trì giá bán mềm đến từ:
- Quỹ đất lớn, giá thấp: Dự án tọa lạc tại xã Tân Kiên, Bình Chánh – khu vực đang trong quá trình phát triển, chưa bị đẩy giá như Quận 7 hay Nhà Bè.
- Chi phí xây dựng hợp lý: Chủ đầu tư Lĩnh Phong Conic là đơn vị tự phát triển và quản lý thi công nên tối ưu được chi phí trung gian.
- Chiến lược tiếp cận thực tế: Tập trung vào người mua ở thực thay vì đầu cơ nên chủ đầu tư không “thổi giá” theo thị trường mà đưa ra mức giá sát với chi phí.
Nhờ đó, Conic Boulevard Bình Chánh trở thành một trong những lựa chọn hiếm hoi “giá đúng với giá trị” giữa một thị trường nhiều kỳ vọng ảo.
Chính sách thanh toán: Hỗ trợ tài chính tốt, phù hợp đa số người mua
Không chỉ có mức giá hợp lý, dự án còn đưa ra chính sách thanh toán nhẹ nhàng, phù hợp với cả khách hàng ở thực và đầu tư:
- Thanh toán giãn cách: Chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà. Phần còn lại được thanh toán linh hoạt theo tiến độ hoặc vay ngân hàng.
- Hỗ trợ vay vốn: Liên kết với các ngân hàng thương mại lớn để hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ, thời hạn tối đa 20–25 năm, lãi suất ưu đãi.
- Ân hạn nợ gốc và lãi 0% (tùy thời điểm mở bán): Giúp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu nhận nhà.
Với chính sách này, người mua chỉ cần chuẩn bị trước khoảng 900 triệu – 1.2 tỷ đồng, là đã có thể sở hữu một căn hộ rộng rãi tại khu Nam – điều rất khó tìm trong thời điểm hiện nay.
Phù hợp cho cả người mua ở và nhà đầu tư
Với người mua ở thực:
- Giá thấp hơn mặt bằng, không gian sống rộng rãi, tiện ích đầy đủ
- Thanh toán giãn cách, không áp lực tài chính lớn
- Vị trí dễ di chuyển về trung tâm, phù hợp làm nơi ở lâu dài
Với nhà đầu tư:
- Giá “vào hàng” tốt – tiềm năng tăng giá khi khu Tân Kiên hoàn chỉnh hạ tầng (metro số 3A, nâng cấp đường Huỳnh Bá Chánh,…)
- Khả năng khai thác cho thuê cao: gần khu công nghiệp Tân Tạo, bến xe Miền Tây mới, bệnh viện Nhi đồng TP
- Tính thanh khoản tốt nhờ diện tích phù hợp, giá bán hợp lý, pháp lý minh bạch
Đặc biệt, trong giai đoạn mà nhiều nhà đầu tư “ngại rủi ro”, thì một sản phẩm vừa túi tiền, rủi ro thấp như căn hộ Conic Boulevard lại trở thành điểm đến an toàn để tích sản.
Rủi ro và điểm cần lưu ý
Dù có nhiều lợi thế, dự án vẫn tồn tại một số điểm cần người mua cân nhắc:
- Hạ tầng khu vực đang trong quá trình hoàn thiện: Một số tuyến đường còn nhỏ, ít hàng quán. Tuy nhiên, đây cũng chính là yếu tố giúp giá chưa bị đẩy lên quá cao.
- Chưa có nhiều dân cư sinh sống: Do mới phát triển nên môi trường sống cần thời gian để hình thành cộng đồng và hệ sinh thái dịch vụ.
Những yếu tố này không phải là điểm yếu lâu dài, mà là đặc trưng thường thấy ở các khu vực mới nổi. Nếu bạn là người mua dài hạn, đây hoàn toàn có thể xem là “khoảng trống phát triển” chứ không phải rào cản.
Kết luận: Thời điểm tốt để xuống tiền?
Với những phân tích trên, có thể thấy Conic Boulevard hội tụ đầy đủ các yếu tố cho một quyết định mua hợp lý:
- Mức giá thấp hơn khu vực nhưng không đánh đổi chất lượng
- Chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ tài chính hiệu quả
- Thiết kế và công năng thực tế, phù hợp với người ở thật và nhà đầu tư
Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhẹ và phân hóa rõ nét, việc lựa chọn sản phẩm “giá trị thật – tài chính thật” như Conic Boulevard có thể xem là quyết định đúng thời điểm, đặc biệt với người đang tìm kiếm nơi an cư dài hạn hoặc tích sản an toàn.
| PHÒNG KINH DOANH CONIC BOULEVARD – Hotline: 0819051051 – Website: https://conicboulevard.com.vn/ – Địa chỉ: 48 Bờ Bao 1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP. HCM |