Thị trường bất động sản Tây Ninh đang chứng kiến sự sôi động trong những năm gần đây nhờ hạ tầng phát triển và vị trí chiến lược. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội đầu tư hấp dẫn, người mua cũng cần hết sức cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo tinh vi, đặc biệt là khi mua đất Tây Ninh giá rẻ. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận diện và tránh xa những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình mua bán nhà đất tại khu vực này.
- Xem thêm: Đất nền Garden Riverside Thủ Thừa từ 1,4 tỷ – sát KCN, dễ khai thác.
- Xem thêm: Phước Đông New City từ 1,1 tỷ – thiết kế 1 trệt 1 lầu hiện đại.
Vì sao lừa đảo bất động sản tại Tây Ninh diễn biến phức tạp?
Nhu cầu tăng, đất giá rẻ thu hút người mua
Trong bối cảnh giá đất tại TP.HCM và các đô thị lớn ngày càng cao, nhiều người có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh giáp ranh như Tây Ninh để tìm kiếm cơ hội. Các tin rao bán đất Tây Ninh giá rẻ, vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng ngày càng nhiều, nhưng không phải tin nào cũng đáng tin.
Kẻ gian đã lợi dụng tâm lý muốn mua rẻ – sinh lời nhanh để dựng lên hàng loạt kịch bản tinh vi, khiến không ít người “sập bẫy” khi thiếu kinh nghiệm hoặc chủ quan.
Pháp lý đất đai còn nhiều ngóc ngách
Một số loại đất tại Tây Ninh chưa được quy hoạch rõ ràng, hoặc vẫn là đất nông nghiệp, đất rừng… Điều này tạo điều kiện cho các đối tượng lừa đảo mạo danh “chủ đất”, “môi giới uy tín” để giao dịch những lô đất không đủ điều kiện chuyển nhượng, hoặc thậm chí không tồn tại trên thực tế.
Những chiêu trò lừa đảo thường gặp khi mua đất Tây Ninh
1. Rao bán đất giá rẻ dưới danh nghĩa “cần tiền gấp”
Đây là chiêu phổ biến nhất. Kẻ gian thường đăng tin “bán cắt lỗ”, “bán gấp”, “bán tháo giá rẻ”, kèm theo vị trí đẹp, gần trung tâm hoặc gần khu công nghiệp. Mức giá thường rẻ hơn thị trường từ 30–50%, khiến người mua dễ bị hấp dẫn.
Tuy nhiên, khi tiếp cận, người mua thường bị yêu cầu đặt cọc ngay vì “có nhiều người hỏi”, từ đó mất tiền mà không bao giờ nhận được đất. Thậm chí, đất đó không thuộc quyền sở hữu của người bán, hoặc đã thế chấp tại ngân hàng.
2. Dự án “ma” – vẽ bản đồ, chia lô trái phép
Nhiều đối tượng tự ý phân lô đất nền Tây Ninh trên đất nông nghiệp hoặc đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Họ thiết kế bản đồ ảo, vẽ đường, vỉa hè, tiện ích đầy đủ và quảng cáo là “khu dân cư tiềm năng”.
Người mua ký hợp đồng “hứa chuyển nhượng” hoặc “góp vốn”, nhưng thực chất không có bất kỳ giấy tờ pháp lý nào đảm bảo. Sau một thời gian, người bán biến mất, để lại hàng loạt người mất tiền và không có đất.
3. Làm giả giấy tờ, sổ hồng
Một số đối tượng làm giả sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ chuyển nhượng và CMND để lừa người mua. Người nhẹ dạ không kiểm tra kỹ rất dễ bị sập bẫy, đặc biệt là khi giao dịch vội vàng, không thông qua cơ quan công chứng.
Đây là dạng lừa đảo nguy hiểm, vì người mua có thể bị mất tiền và vướng vào các rắc rối pháp lý khi bị kiện tụng hoặc bị phát hiện sử dụng giấy tờ giả.
4. “Môi giới hai mặt” và nhóm lừa đảo có tổ chức
Một số nhóm môi giới giả danh là “người quen chủ đất”, tự tổ chức đưa khách đi xem đất, dựng cảnh có người hỏi mua để tạo tâm lý cạnh tranh. Khi người mua xuống tiền, họ cắt liên lạc hoặc chuyển tiền qua bên thứ ba “mất tích”.
Các trường hợp này rất khó xử lý vì không có hợp đồng chính thức, hoặc người nhận tiền không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cách phòng tránh rủi ro khi mua đất Tây Ninh
1. Không tin vào giá rẻ bất thường
Nếu bạn thấy nhà đất Tây Ninh có giá rẻ hơn thị trường quá nhiều, hãy đặt dấu hỏi lớn. Nên kiểm tra giá đất tại khu vực tương đương từ nhiều nguồn khác nhau, hỏi người dân địa phương, hoặc nhờ môi giới uy tín tư vấn.
2. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng
Trước khi ký bất cứ giấy tờ nào, bạn cần yêu cầu người bán cung cấp:
- Sổ hồng/sổ đỏ gốc
- Giấy tờ tùy thân của người đứng tên
- Thông tin quy hoạch từ UBND xã/phường
Nên thực hiện giao dịch tại phòng công chứng và thanh toán qua ngân hàng để có bằng chứng rõ ràng.
3. Ưu tiên đất có sổ hồng riêng, chính chủ
Việc mua đất Tây Ninh có sổ riêng giúp bạn an tâm về quyền sở hữu và dễ dàng sang tên. Tránh mua đất sổ chung, đất chưa tách thửa vì có thể vướng quy định hạn chế chuyển nhượng.
4. Tìm hiểu kỹ về người bán và dự án
Với các dự án đất nền, hãy kiểm tra thông tin pháp lý, hồ sơ quy hoạch và giấy phép mở bán. Đừng chỉ tin vào hình ảnh, bản vẽ mà nên đến tận nơi xem thực tế và đối chiếu bản đồ quy hoạch tại địa phương.
Nếu làm việc với môi giới, cần xác minh giấy phép hành nghề hoặc tổ chức mà họ đang làm việc.
Kết luận
Thị trường bất động sản Tây Ninh tuy giàu tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, đặc biệt là khi bị lôi kéo bởi những lời chào bán đất Tây Ninh giá rẻ. Để đầu tư an toàn, bạn cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ pháp lý và lựa chọn đúng người bán, đúng vị trí. Khi đảm bảo các yếu tố đó, đất nền Tây Ninh vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc trong bối cảnh dịch chuyển đầu tư về các tỉnh vùng ven đang diễn ra mạnh mẽ.
| Liên Hệ Phòng Kinh Doanh (24/7) – Hotline: 0819 051 051 – Địa chỉ: 48 Bờ Bao 1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP. HCM – Website: https://bandattayninh.com.vn/ |