Trong đầu tư bất động sản, thời điểm “xuống tiền” luôn là yếu tố quan trọng quyết định tỷ suất lợi nhuận. Đặc biệt với những dự án ở giai đoạn đầu, mức độ rủi ro đi đôi với cơ hội sinh lời lớn hơn mức trung bình. Agora City Long An, tọa lạc trên tuyến ĐT 818, thị trấn Thủ Thừa, hiện đang thu hút giới đầu tư nhờ mức giá mềm và tiềm năng hạ tầng rõ rệt. Vậy, đâu là những kịch bản hợp lý dành cho nhà đầu tư “xuống tiền sớm”? Cùng phân tích cụ thể qua bài viết sau.
Kịch bản 1: Đầu tư lướt sóng – Đánh nhanh giai đoạn hạ tầng hoàn thiện
Với mức giá khởi điểm chỉ từ 1,9 tỷ/nền, Agora City Long An đang ở giai đoạn rất sớm – khi giá chưa tăng mạnh do phần lớn hạ tầng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Đây là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư theo trường phái “lướt sóng ngắn hạn”, đặc biệt nếu dự án có tốc độ triển khai nhanh.
Dấu hiệu hỗ trợ kịch bản này:
- Giai đoạn 1 của dự án (48ha) đang hoàn thiện đường nội bộ, cây xanh, điện – nước ngầm
- Kế hoạch mở bán liên tục theo đợt, giá mỗi đợt có thể chênh từ 50–150 triệu/nền
- Tâm lý thị trường đang trở lại, tạo thanh khoản tốt cho sản phẩm pháp lý rõ ràng
Chiến lược đầu tư:
- Mua giai đoạn đầu, chọn các nền có vị trí đẹp (gần trục đường lớn, công viên)
- Giữ trong 6–12 tháng, chờ dự án hoàn thiện 80–90% hạ tầng
- Chuyển nhượng cho người mua ở thực hoặc nhà đầu tư F2 với lợi nhuận kỳ vọng 15–25%
Kịch bản 2: Đầu tư trung hạn – Chờ sổ và đợt tăng giá khi hình thành dân cư
Nếu mục tiêu của bạn là đầu tư trung hạn 1–2 năm với rủi ro thấp hơn, thì kịch bản chờ sổ đỏ từng nền cũng rất khả thi. Agora City Long An hiện đang trong tiến trình cấp sổ cho các nền thuộc phân khu giai đoạn 1, dự kiến quý 3–quý 4/2025 bắt đầu bàn giao sổ.
Vì sao đây là chiến lược an toàn:
- Dự án có quy hoạch 1/500, đất ở đô thị – đủ điều kiện cấp sổ đỏ
- Chủ đầu tư công khai pháp lý và tiến độ, đã có nền đầu tiên ra sổ
- Khi có sổ, bất động sản trở nên dễ thanh khoản hơn và tăng giá đáng kể
Chiến lược đầu tư:
- Mua nền đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng, thời gian ra sổ dưới 12 tháng
- Có thể cho người khác “giữ chỗ” để chuyển nhượng trước khi ra sổ (nếu thị trường tốt)
- Kỳ vọng tăng giá 20–30% sau khi nền có sổ và bắt đầu có cư dân về ở
Kịch bản 3: Đầu tư dài hạn – Đón đầu sự phát triển đô thị của Thủ Thừa
Nếu bạn là nhà đầu tư kiên nhẫn, có nguồn vốn ổn định và không bị áp lực tài chính, thì đầu tư dài hạn tại Agora City là một lựa chọn chiến lược. Về bản chất, thị trấn Thủ Thừa đang là đô thị loại IV, nhưng được tỉnh Long An định hướng trở thành trung tâm vệ tinh mới nhờ vị trí chiến lược kết nối với Đức Hòa – Bến Lức – Tân An.
Dấu hiệu tiềm năng dài hạn:
- Khu vực đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng như mở rộng ĐT 818, quy hoạch các cụm KCN
- Giá đất nền tại Thủ Thừa vẫn thấp hơn Đức Hòa 30–40%, tiềm năng tăng còn rộng
- Khi dân cư về sinh sống, giá trị khai thác thực (cho thuê, buôn bán) tăng mạnh
Chiến lược đầu tư:
- Mua nền ở vị trí trung tâm dự án (gần chợ, trường học, tiện ích)
- Có thể xây dựng cho thuê hoặc giữ tài sản tích lũy
- Kỳ vọng tăng trưởng bền vững 50–70% trong 3–5 năm
Vì sao nên xuống tiền sớm tại Agora City?
Dù theo chiến lược nào, điểm chung của cả ba kịch bản là: nhà đầu tư cần “xuống tiền” ở giai đoạn đầu để tối ưu hóa mức giá và biên độ lợi nhuận. Khi dự án bước vào giai đoạn mở bán thứ cấp hoặc đã hình thành dân cư, giá sẽ tiệm cận giá trị thật và khó tạo biên lợi nhuận hấp dẫn.
1. Giá giai đoạn đầu thấp hơn thị trường xung quanh
Hiện tại, mức giá 1,9 tỷ/nền tại Agora City vẫn đang thấp hơn giá đất tại Đức Hòa và Bến Lức từ 20–35%, trong khi dự án có quy mô và pháp lý rõ ràng hơn nhiều sản phẩm phân lô nhỏ lẻ.
2. Pháp lý minh bạch, dễ sang nhượng
Dự án có quy hoạch 1/500, đất ở đô thị, có thể ra sổ từng nền. Điều này giúp giao dịch thuận lợi, đảm bảo an toàn cho cả đầu tư ngắn và dài hạn.
3. Hạ tầng – tiện ích đang hình thành đồng bộ
Với quy mô 127ha, Agora City là khu đô thị được đầu tư bài bản về tiện ích nội khu: trường học, công viên, khu thương mại… tạo giá trị sử dụng thật và gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
Kết luận: Chủ động chiến lược – Tối ưu lợi nhuận tại Agora City
Tùy vào khẩu vị rủi ro và thời gian đầu tư, nhà đầu tư có thể chọn các kịch bản phù hợp khi tham gia vào Agora City Long An. Dù là lướt sóng, giữ trung hạn chờ sổ hay đầu tư dài hạn, điểm chung đều là nên xuống tiền sớm để đón đầu giai đoạn tăng trưởng.
Với mức giá hấp dẫn, pháp lý minh bạch và vị trí chiến lược trên trục ĐT 818, Agora City Thủ Thừa đang là một “điểm sáng” cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh tích lũy an toàn và tiềm năng sinh lời rõ rệt trong năm 2025.
| Liên Hệ Phòng Kinh Doanh Chủ Đầu Tư (24/7) – Hotline: 0819 051 051 – Email: khaidiengroup@gmail.com – Website: https://agoracitys.vn/ – Địa chỉ: 48 Bờ Bao 1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP. HCM |