Thị trường bất động sản khu vực ngoại ô TP.HCM đang cho thấy những tín hiệu hồi phục rõ rệt ngay từ đầu năm 2026. Do nguồn cung đất đai tại nội thành ngày càng hạn chế kèm theo giá thành tăng cao, nguồn vốn đang chuyển hướng mạnh sang các dự án bất động sản nằm ở vị trí vệ tinh quanh Sài Gòn. Những địa bàn này nổi trội với mức giá dễ tiếp cận, quỹ đất phong phú cùng sự hỗ trợ từ mạng lưới hạ tầng giao thông vùng được đầu tư đồng bộ và tiên tiến.

Các khu vực Đông (Bình Dương, Đồng Nai) và Tây (Bình Tân, Long An) vẫn giữ vị thế dẫn dắt nhờ quy mô lớn của các dự án, thủ tục pháp lý minh bạch. Các chuyên gia đánh giá đây là thời cơ lý tưởng để nhà đầu tư nắm bắt chu kỳ phát triển lâu dài.

Dưới đây là 6 dự án bất động sản tiêu biểu, được đánh giá cao dựa trên vị trí thuận lợi, thiết kế quy hoạch chuyên nghiệp và triển vọng lợi nhuận trong năm 2026.

Tổng quan tình hình dự án bất động sản vùng ven Sài Gòn năm 2026

• Phía Đông: TP. Thủ Đức, Đồng Nai cùng Bình Dương đang tăng tốc phát triển nhờ ảnh hưởng từ sân bay Long Thành giai đoạn đầu, kết hợp các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4. Sự tập trung dày đặc các khu công nghiệp và trung tâm logistics tạo ra nhu cầu nhà ở thực sự lớn.
• Phía Tây: Long An và quận Bình Tân thu hút mạnh nhờ giá bán cạnh tranh cùng hệ thống giao thông linh hoạt qua đại lộ Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 1A và các tuyến cao tốc then chốt. Sự chênh lệch giá đáng kể giữa khu trung tâm và vùng ngoại ô chính là động lực chính đẩy dòng vốn vào đây.

Các trục đường hạ tầng huyết mạch (Ảnh: Internet)

Izumi City Đồng Nai – Dự án bất động sản sinh thái ven sông

• Chủ đầu tư: Nam Long Group.
• Vị trí: Phường Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.
• Quy mô: 170ha, mang đến hơn 13.500 sản phẩm đa dạng (nhà phố, biệt thự, căn hộ).
• Điểm nổi bật: Áp dụng phong cách Nhật Bản, tập trung vào hệ sinh thái xanh mát dọc sông Đồng Nai. Dự án trực tiếp được hưởng lợi từ hạ tầng sân bay Long Thành và các tuyến kết nối mới. Đặc biệt, cầu Long Hưng (còn gọi là cầu Đồng Nai 2) đã chính thức khởi công vào ngày 15/01/2026 với tổng mức đầu tư khoảng 11.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2028. Công trình này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Đồng Nai chỉ còn khoảng 10 phút, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực Long Hưng nhờ kết nối liên vùng vượt trội.
• Giá tham khảo: Nhà phố khởi điểm từ 6,8 tỷ đồng; Shophouse từ 12 tỷ đồng.
• Thông tin thêm: izumi-city.net

Green Skyline Dĩ An – Căn hộ hiện đại tại cửa ngõ Bình Dương

• Chủ đầu tư: TBS Land.
• Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 1K, TP. Dĩ An, sát ranh TP. Thủ Đức.
• Quy mô: 4 block căn hộ trên diện tích 1,32ha, tổng cộng 1.296 căn.
• Điểm nổi bật: Vị trí then chốt giúp cư dân di chuyển nhanh chóng về trung tâm TP.HCM và các khu chế xuất. Dự án hướng tới nhóm đối tượng là chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại khu vực Sóng Thần – Thủ Đức.
• Giá tham khảo: 58 – 68 triệu đồng/m².

The Oasis Riverside Bến Cát – Không gian sống biệt lập ven sông

• Chủ đầu tư: SNI.
• Vị trí: Phường Thới Hòa, TP. Bến Cát, Bình Dương.
• Quy mô: Khu compound khép kín, mật độ xây dựng thấp.
• Điểm nổi bật: Tập trung phát triển nhà phố vườn và biệt thự ven sông, mang lại môi trường sống thoáng đãng, tránh xa khói bụi thành thị nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích nội khu.
• Giá tham khảo: Từ 2,45 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng mỗi căn.
• Thông tin thêm: the-oasis.com.vn

The Win City Long An – Dự án bất động sản trẻ trung năng động phía Tây

• Chủ đầu tư: Thắng Lợi Group.
• Vị trí: Tỉnh lộ 10, Đức Hòa Hạ, Long An (giáp quận Bình Tân).
• Quy mô: 12ha, bao gồm 6.000 căn hộ và nhà phố với nhiều mức diện tích.
• Điểm nổi bật: Đáp ứng nhu cầu giãn dân từ khu Tây TP.HCM, mức giá hấp dẫn phù hợp cho cán bộ công nhân viên chức tại các khu công nghiệp gần kề.
• Giá tham khảo: Căn hộ bắt đầu từ 1,2 tỷ đồng.

Dragon Eden Bến Lức – Đại đô thị đất nền tại Long An

• Chủ đầu tư: Tandoland.
• Vị trí: Xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, Long An.
• Quy mô: 146,8ha (Khu dân cư Mai Bá Hương).
• Điểm nổi bật: Một trong những dự án đất nền được quy hoạch chuyên nghiệp nhất tại Long An, nằm gần các nút giao cao tốc quan trọng, phù hợp cho mục tiêu tích lũy tài sản trung và dài hạn.
• Giá tham khảo: Khoảng 26 triệu đồng/m².
• Thông tin thêm: dragonedens.com.vn

Ansana by KITA Bình Tân – Chuẩn sống thượng lưu trên trục Võ Văn Kiệt

• Chủ đầu tư: KITA Group.
• Vị trí: Đại lộ Võ Văn Kiệt, Phường An Lạc, Quận Bình Tân.
• Quy mô: 2,4ha, gồm 3 block cao 24 tầng với hơn 1.200 căn hộ và officetel.
• Điểm nổi bật: Nằm trên đại lộ ánh sáng nổi tiếng nhất TP.HCM, sở hữu tiện ích nội khu đẳng cấp, lý tưởng cho giới trí thức và những người làm việc tại khu trung tâm.
• Giá tham khảo: 90 – 100 triệu đồng/m².

Nhận định triển vọng đầu tư năm 2026

Thị trường năm 2026 dự báo sẽ phân hóa rõ ràng nhưng vẫn chứa đựng nhiều cơ hội:

1. Phía Đông: Lợi thế vượt trội từ sân bay Long Thành cùng hạ tầng đầu tư lớn.
2. Phía Tây: Hấp dẫn nhờ giá trị thực và kết nối thuận tiện với miền Tây.
3. Thanh khoản: Các dự án bất động sản căn hộ giáp ranh (Bình Dương) và đất nền (Long An) duy trì thanh khoản cao nhờ nhu cầu ở thực mạnh mẽ.

Kết luận: Việc chọn đầu tư vào các dự án như Izumi City, Green Skyline, The Oasis Riverside hay Ansana by KITA sẽ đảm bảo tính an toàn và tăng trưởng ổn định lâu dài. Đồng thời, The Win City cùng Dragon Eden nổi lên như những lựa chọn sáng giá ở phân khúc nhà ở giá phải chăng và đất nền tại cửa ngõ phía Tây – hướng đi chiến lược dành cho nhà đầu tư khôn ngoan.

Quay về trang chủ: Phúc An City